中银协报告:住房租赁金融服务面临三大制约

时间:2018-07-12 16:53:00 来源:财新网

  自2017年开始,随着国家政策大力号召,金融机构开始进军住房租赁领域。不过,由于中国住房租赁市场正处于发展初期,尚面临一定困难。

  7月11日,中国银行业协会发布《中国银行业发展报告(2018)》(下称报告)提到,中国住房租赁金融服务目前面临三大制约问题:一是住房租赁服务可持续发展问题;二是政策支持不足;三是合规风险较高。

  可持续发展方面,报告提到,商业银行开展住房租赁贷款业务,面临投资回报期长、租金收入不确定、项目可还款现金流难以覆盖融资成本等问题。“评估机构数据显示,我国普通住房长期租赁投资回报率是5.9%,一线城市是5.5%,略高于五年期以上中长期贷款的贷款利率。如果算上装修改造成本、管理费用和税费,长租收益难以覆盖资金和经营管理成本。”




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